Gayrimenkul değerlemesi, bir taşınmazın konumu, fiziksel özellikleri, ekonomik getirisi ve piyasa koşulları dikkate alınarak gerçek piyasa değerinin belirlenmesi sürecidir. Bu süreç, yatırım, satış, finansman ve yasal raporlama gibi pek çok alanda güvenilir kararlar alınmasını sağlar.

IBA Değerleme olarak, her gayrimenkul türü için (konut, ticari, endüstriyel, arsa veya özel amaçlı mülkler) ulusal ve uluslararası standartlara uygun değerleme hizmetleri sunarız. Analizlerimiz, hem SPK düzenlemelerine hem de IVSC (Uluslararası Değerleme Standartları) ilkelerine tam uyumludur.

Gayrimenkul Değerlemesinin Önemi

Gayrimenkulün değeri, yalnızca mevcut fiziksel durumuna göre değil, gelecekteki kullanım potansiyeli ve ekonomik getirisi açısından da belirlenmelidir. Bu nedenle, doğru bir değerleme; yatırımcılar, finans kuruluşları ve kamu kurumları için kritik bir bilgi kaynağıdır.

Satın alma, satış, ipotek, proje finansmanı veya yatırım fonu oluşturma süreçlerinde gayrimenkulün adil piyasa değeri doğru tespit edilmelidir. Profesyonel değerleme, hem taraflar arasında şeffaflık sağlar hem de finansal riskleri azaltır.

Gayrimenkul Değerlemesinde Kullanılan Yaklaşımlar

IBA Değerleme, her taşınmazın niteliğine göre en uygun yöntemi belirler.

• Pazar Yaklaşımı: Benzer nitelikteki gayrimenkullerin satış verileriyle karşılaştırma yapılarak adil piyasa değeri belirlenir.

• Gelir Yaklaşımı: Özellikle kira geliri üreten mülklerde, gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değeri hesaplanır.

• Maliyet Yaklaşımı: Taşınmazın yeniden inşa maliyeti dikkate alınarak, amortisman ve arsa değeriyle birlikte toplam değer hesaplanır.

Bu yöntemler gerektiğinde birlikte kullanılır ve en doğru sonucu yansıtacak şekilde harmanlanır.

IBA Değerleme Süreci

Değerleme süreci, veri toplama, analiz, modelleme ve raporlama aşamalarından oluşur. Öncelikle taşınmazın hukuki durumu, tapu kayıtları, imar koşulları ve fiziksel özellikleri incelenir. Ardından piyasa araştırması yapılır ve uygun yöntemle finansal model oluşturulur.

Hazırlanan rapor, tüm varsayımların açıkça belirtildiği, denetlenebilir ve uluslararası standartlarla uyumlu bir dokümandır. Bu sayede hem yatırımcı hem de denetim kurumları için güvenilir bir referans niteliği taşır.

Gayrimenkul değerlemesi, yalnızca bir fiyat tespiti değil; yatırım, finansman ve stratejik planlama süreçlerinde yön gösterici bir analizdir. Doğru yapılmış bir değerleme, hem varlık yönetiminde hem de uzun vadeli yatırım kararlarında güvenli bir temel oluşturur.

IBA Değerleme, deneyimli uzman kadrosu ve metodolojik yaklaşımıyla gayrimenkul değerleme alanında güvenilir, şeffaf ve SPK onaylı hizmet sunar. Taşınmaz varlıklarınızı doğru konumlandırmak ve finansal gücünüzü ölçmek için profesyonel değerleme çözümlerimizden yararlanabilirsiniz.