Nakit üreten birim (NÜB) veya tesis değerlemesi, bir işletme içinde bağımsız olarak gelir ve nakit akışı sağlayan üretim biriminin ekonomik değerini belirleme sürecidir. Bu analiz, özellikle enerji santralleri, üretim tesisleri, altyapı yatırımları ve büyük endüstriyel projelerde kritik öneme sahiptir.
IBA Değerleme olarak, her tesisin üretim kapasitesi, maliyet yapısı, kullanım ömrü ve piyasa dinamiklerini dikkate alarak SPK ve IVSC standartlarına uygun tesis değerleme raporları hazırlarız. Böylece, işletmenizin nakit yaratan bölümlerinin finansal katkısını net biçimde ortaya koyarız.
Nakit Üreten Birimlerin Önemi
Birçok işletmede değer, tek bir varlıkta değil, birim bazında üretilen nakit akımlarında toplanır. Bu nedenle, her bir nakit üreten birimin ayrı ayrı analiz edilmesi, hem yatırım hem de yönetim kararları açısından büyük önem taşır.
Satın alma, birleşme veya yatırım süreçlerinde, tesisin gerçek değeri, şirketin toplam değerinin belirlenmesinde kilit rol oynar. Ayrıca finansal raporlama açısından, TMS 36 (Varlıklarda Değer Düşüklüğü Testi) kapsamında nakit üreten birimlerin bağımsız değerlemesi zorunludur.
Değerleme Yaklaşımı
IBA Değerleme, tesis değerlemelerinde gelir yaklaşımını temel metodoloji olarak uygular. Bu yaklaşımda tesisin gelecekte yaratacağı nakit akımları tahmin edilir ve uygun iskonto oranı ile bugünkü değeri hesaplanır.
Destekleyici olarak pazar yaklaşımı (benzer tesislerin işlem değerleri) ve maliyet yaklaşımı (yeniden inşa maliyeti ve amortisman düzeltmeleri) da kullanılır. Kullanılan model, tesisin sektörüne, enerji verimliliğine, üretim kapasitesine ve sözleşme yapısına göre uyarlanır.
Bu yöntemler bir arada kullanılarak tesisin adil piyasa değeri, kullanım değeri veya yatırım değeri elde edilir.
IBA Değerleme Süreci
Değerleme sürecimiz, saha incelemesi, veri analizi, modelleme ve raporlama adımlarından oluşur. Öncelikle tesisin teknik kapasitesi, üretim verimliliği, enerji veya hammadde maliyetleri ve gelir sözleşmeleri analiz edilir.
Sonrasında, tesisin gelecekte yaratacağı nakit akışları ve risk unsurları (faiz, döviz, talep dalgalanması vb.) finansal modele dâhil edilir. Nihai rapor, tüm varsayımların şeffaf biçimde açıklanmış olduğu, denetlenebilir bir değerleme dokümanıdır.
Nakit üreten birim değerlemesi, işletmenizin kârlı ve sürdürülebilir bölümlerini objektif biçimde ortaya koyar. Bu çalışma, hem yatırım planlamasında hem de finansal raporlamada güçlü bir karar destek aracıdır.
IBA Değerleme, tesis ve üretim birimi değerlemelerinde uluslararası standartlara uygun, analitik ve şeffaf çözümler sunar. Şirketinizin nakit yaratan operasyonlarını doğru değerlemek için profesyonel destek alabilirsiniz.
